Thủ tục pháp lý chung cư Thanh Hà

Hồ sơ pháp lý dự án chung cư Thanh Hà (cấp dự án)

Hồ sơ giao dịch căn hộ (mua bán/chuyển nhượng)

1) Hồ sơ căn hộ

• Hợp đồng mua bán + phụ lục (nếu có), biên bản bàn giao căn hộ.
• Biên lai/phiếu thu: tiền nhà, phí bảo trì, phí quản lý, điện nước…
• Xác nhận công nợ từ CĐT/ban quản lý (đến thời điểm chuyển nhượng).

2) Hồ sơ bên bán

• CMND/CCCD; sổ hộ khẩu/ xác nhận cư trú; giấy tờ tình trạng hôn nhân.
• Giấy ủy quyền (nếu nhờ người khác thay mặt); thông tin tài khoản nhận tiền.

3) Hồ sơ bên mua

• CMND/CCCD; sổ hộ khẩu/ xác nhận cư trú; giấy tờ tình trạng hôn nhân.
• Hồ sơ vay ngân hàng (nếu cần): thẩm định, phong tỏa/giải ngân theo HĐ.

Quy trình thực hiện

1. Đặt cọc: Ghi rõ giá, thời hạn, thuế phí, công nợ, ngày công chứng, điều kiện giải tỏa cọc.
2. Rà soát pháp lý: Đối chiếu HĐMB, công nợ, phí, thiết bị bàn giao; kiểm tra thực tế căn hộ.
3. Công chứng HĐ chuyển nhượng: Chuẩn bị đủ hồ sơ 2 bên + hồ sơ căn hộ; ký & nhận bản chính.
4. Kê khai & nộp thuế/lệ phí: Thuế TNCN (thông thường 2%), lệ phí trước bạ 0,5% (bên mua).
5. Sang tên/ cấp sổ hồng: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền; theo dõi & nhận kết quả.

Thời gian tham khảo: 7–15 ngày làm việc (công chứng–thuế–trước bạ); 15–45 ngày làm việc (cấp sổ), tùy thực tế xử lý.

Thuế & lệ phí dự kiến

Cấp sổ hồng căn hộ

Điều kiện cơ bản

• Công trình nghiệm thu hoàn thành; hồ sơ pháp lý dự án đầy đủ.
• Căn hộ đã bàn giao, hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo HĐMB.

Hồ sơ đề nghị cấp sổ

• Đơn đề nghị (mẫu); HĐMB/Phụ lục; biên bản bàn giao; CMND/CCCD; giấy tờ hôn nhân; biên lai nộp thuế/lệ phí.

Nếu giao dịch thứ cấp: kèm HĐ chuyển nhượng công chứng, chứng từ đã nộp thuế/ lệ phí, xác nhận công nợ.

FAQ – Câu hỏi thường gặp

Có cần xác nhận công nợ trước khi công chứng không?

Nên có xác nhận công nợ mới nhất để tránh tranh chấp phí bảo trì, phí quản lý, điện nước còn nợ.

Trường hợp tài sản riêng/ chung xử lý thế nào?

Hồ sơ công chứng phải thống nhất tình trạng hôn nhân; nếu tài sản chung, cần chữ ký/ủy quyền hợp lệ của cả hai.

Có thể tra cứu thông tin quy hoạch & vị trí theo lô không?

Có. Sử dụng công cụ Tra cứu dự án Thanh Hà để xem nhanh.

Nhận hỗ trợ kiểm tra hồ sơ & công chứng nhanh