Thiết kế liền kề Thanh Hà Cienco5

Thiết kế liền kề Thanh Hà: kích thước lô, gợi ý mặt bằng & quy chuẩn

Bài viết tổng hợp nhanh các tiêu chí thường gặp khi thiết kế nhà liền kề tại Khu đô thị Thanh Hà (Cienco 5 – Mường Thanh): kích thước lô phổ biến, bố trí công năng điển hình, lưu ý khoảng lùi, gara – kèm tour 360° và công cụ tra cứu lô đất.

Tổng quan kích thước & mô-đun lô liền kề (tham khảo)

Kích thước thực tế của từng lô phụ thuộc hồ sơ quy hoạch 1/500/phân khu. Phần dưới mang tính gợi ý phổ biến; vui lòng đối chiếu lại bằng công cụ Tra cứu trước khi triển khai thiết kế – xin phép.

*Số liệu là dạng điển hình để tham khảo, không thay thế thông số pháp lý của từng lô.

Gợi ý mặt bằng & tổ chức không gian

1) Tầng 1: kinh doanh/để xe + bếp ăn liên thông

• Tiền sảnh 1,2–1,8m; khu kinh doanh/để xe 25–35m² (tùy mặt tiền).
• Bếp – ăn liên thông, có ô thông tầng nhỏ lấy sáng; bố trí kho & WC dưới thang.
• Nếu mặt cắt đường cho phép: lùi cổng 1–2m để tạo “đệm” đỗ xe.

2) Tầng 2–3: khối ở chính

• 02 phòng ngủ mỗi tầng (12–16m²/phòng) + vệ sinh riêng hoặc chung.
• Ban công/mảng xanh mặt tiền giúp giảm bức xạ, tăng thẩm mỹ phố.

3) Tầng 4–5: đa năng

• Phòng thờ, phòng làm việc, phòng ngủ dự phòng.
• Sân phơi, kho kỹ thuật; mái lợp chống nóng, chừa ô đặt bình nước/năng lượng.

Quy chuẩn thường gặp & lưu ý kỹ thuật

Tour 360° & tài nguyên tham khảo

Xem thực địa các trục phố liền kề, mặt cắt đường và cảnh quan qua tour 360°:

FAQ ngắn

Liền kề có bắt buộc để gara trong nhà?

Tùy mặt cắt và quy định tuyến phố. Phương án an toàn là chừa modul gara tại tầng 1 hoặc đệm trước nhà (nếu được phép).

Chiều cao tối đa bao nhiêu tầng?

Phụ thuộc ô quy hoạch/đường giới – vui lòng tra cứu hồ sơ lô cụ thể trước khi xin phép xây dựng.

Kết luận

Thiết kế liền kề Thanh Hà nên xuất phát từ kích thước lô và quy chuẩn từng ô quy hoạch, tối ưu thông gió – chiếu sáng và công năng theo nhu cầu ở/kinh doanh. Trước khi chốt phương án, hãy đối chiếu thông số pháp lý qua công cụ Tra cứu và khảo sát thực địa bằng tour 360°.