Công ty CP phát triển địa ốc CIENCO5 kiến nghị cho xây dựng các lô B1.1 Khu đô thị Thanh Hà

Thực hiện theo Thông báo số 279/TB-VP ngày 13/06/2023 kết luận của các Phó chủ tịch UBND Thành phố: Nguyễn Trọng Đông, Dương Đức Tuấn tại cuộc họp nghe báo cáo xử lý các tồn tại, vướng mắc, thủ tục đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây theo hình thức hợp đồng BT và các dự án khác để hoàn vốn dự án BT. Công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 xin báo cáo và đề xuất phương án như sau:

I. Đối với các công trình đủ điều kiện xây dựng tại dự án:

Lô B1.1 – Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 được UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 479/QĐ-UBND ngày 04/3/2008; UBND TP Hà Nội phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tổng thể quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 3229/QĐ-UBND ngày 13/7/2015 và Sở Xây dựng TP Hà Nội có thông báo số 519/SXD-QLXD ngày 16/01/2020 thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình Nhà ở thấp tầng chưa xây dựng tại các ô đất ký hiệu B1.1-BT01+B1.1-BT05, B1.1-LK01-B1.1-LK19.

Lô B1.1 thuộc đối tượng miễn phép xây dựng theo điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng. Hiện nay, Công ty đã thực hiện đầy đủ các bước theo quy định để có thể triển khai thực hiện trên thi công trên hiện trường.

Như vậy, để đảm bảo quyền lợi cho người dân theo mục 4, Thông báo số 279/TB-VP ngày 13/6/2023 của UBND Thành phố Hà Nội. Công ty kính đề nghị Sở Xây dựng Hà Nội, UBND quận Hà Đông, UBND huyện Thanh Oai báo cáo UBND Thành phố Hà Nội để Công ty được triển khai thi công lô B1.1

II. Đối với hiện trạng xây dựng tại dự án

Trên cơ sở Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, UBND Thành phố có Quyết định số 4324/QĐ-UBND ngày 16/7/2013 phê duyệt Quy hoạch phân khu S4, tỷ lệ 1/5000 dẫn đến đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt của dự án KĐT Thanh Hà A, Thanh Hà B – Cienco5 phải điều chỉnh theo chỉ đạo của UBND thành phố Hà Nội.

Việc điều chỉnh trên xuất phát từ nguyên nhân khách quan mà chủ đầu tư không mong muốn và đã gây nhiều khó khăn cho nhà đầu tư, trong đó: điều chỉnh tăng ranh giới quy hoạch (400,44ha lên 416,71ha để khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tránh để lại các phần đất xen kẹt giữa ranh giới đồ án cũ với các tuyến đường quy hoạch); điều chỉnh giảm diện tích đất ở khoảng 40ha (từ khoảng 144,18ha xuống khoảng 104,7ha.

Dự án được triển khai trong thời gian kéo dài nhiều năm, các quy định pháp luật về phương thức đầu tư xây dựng đã trải qua nhiều lần điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung, dẫn đến dự án có nhiều khó khăn, vướng mắc. Vì thế Công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 kiến nghị Sở Xây dựng, UBND quận Hà Đông, UBND huyện Thanh Oai xem xét, báo cáo UBND Thành phố tổ chức một cuộc họp để Công ty báo cáo làm rõ các khó khăn vướng mắc và xin ý kiến chỉ đạo của UBND Thành phố Hà Nội. Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco5 kính mong nhận được sự quan tâm giúp đỡ.