Hình ảnh: chung cư Thanh Hà đang gấp rút hoàn thiện bàn giao cho khách hàng
Căn hộ giá rẻ thu hút khách hàng
Năm 2015, hai địa phương là quận Hà Đông và huyện Hoài Đức đã trở thành tâm điểm của phân khúc căn hộ bình dân khi có hàng loạt dự án lớn đã được chào bán.
Bất chấp việc những dự án này nằm khá xa trung tâm, các đợt mở bán đều thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Thậm chí, tại một số dự án chung cư, giá bán tăng lên từng tháng. Các dự án có mức giá dao động từ 13 - 15 triệu đồng/m2 tại huyện Hoài Đức như Chung cư Gemek Tower, Chung cư Thăng Long Victory, Chung cư The Golden An Khánh đã tăng giá từ 1 - 3 triệu đồng/m2. Trong đó, Dự án Gemek Tower tăng giá trung bình khoảng 2 triệu đồng/m2, nhưng đã bán hết hàng trong năm 2015.
Trên địa bàn quận Hà Đông, dự án nhà giá rẻ Xuân Mai Spark State (của Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai) được chào bán với mức giá 15 triệu đồng/m2 cũng tạo được ấn tượng về thanh khoản. Tương tự, Dự án chung cư thuộc KĐT Thanh Hà của Cienco 5 Land được bán với mức giá rẻ hơn, chỉ từ 10 triệu đồng/m2 và cũng đã bán hết hàng trong năm 2015.
Từ sự thành công của các dự án kể trên, hàng loạt dự án chung cư giá rẻ khu vực vùng ven Hà Nội đã được các chủ đầu tư triển khai thực hiện, như Geleximco đang triển khai Dự án Gemek 2 với quy mô 900 căn hộ tại KĐT Lê Trọng Tấn (huyện Hoài Đức); Công ty CP Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh đang triển khai tổ hợp Tứ Hiệp Plaza (trên địa bàn quận Hoàng Mai); Công ty CP Lộc Linh cũng đang triển khai tổ hợp chung cư tại Dự án KĐT Ngọc Sơn (huyện Chương Mỹ).
Mức giá dự kiến của những dự án trên dao động từ 11 - 15 triệu đồng/m2. Dự kiến, các dự án này sẽ chào bán ra thị trường trước và sau Tết Bính Thân 2016.
Tín hiệu tích cực lan sang đất nền
Tín hiệu tích cực của các dự án căn hộ giá rẻ vùng ven đã lan dần sang phân khúc đất nền, nhất là đất nền sổ đỏ.
Ông Nguyễn Văn Đoàn, một nhà môi giới BĐS tại khu vực An Khánh - An Thượng cho biết, trong thời gian qua đã xuất hiện nhiều giao dịch đất nền sổ đỏ. Đặc biệt, những thửa đất có diện tích vừa phải và thuận tiện giao thông đang có xu hướng tăng giá trở lại.
Ông Đoàn cũng thừa nhận, đất nền khu vực An Khánh - An Thượng trong thời gian qua được quan tâm nhiều hơn vì “ăn theo” sự nóng lên của những dự án chung cư giá rẻ. Theo đó, với số tiền khoảng 1 tỷ đồng, bằng với giá một căn hộ giá rẻ, khách hàng có thể mua được một lô đất và xây nhà. Ông Đoàn cho hay, trên thực tế, việc mua đất thổ cư xây nhà vẫn là lựa chọn ưu tiên của rất nhiều người có nhu cầu về nhà ở hiện nay.
Theo khảo sát của phóng viên, đất nền có sổ đổ tại khu vực An Khánh - An Thượng dao động phổ biến trong khoảng 10 - 20 triệu đồng/m2. Còn tại quận Hà Đông, khu vực Yên Nghĩa, tiếp giáp với tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài, cũng xuất hiện nhiều giao dịch về đất nền, với giá từ 10 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại huyện Thanh Trì, đất nền có sổ đỏ đang được mua bán với giá từ 14 - 25 triệu đồng/m2.
Ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Công ty Đất Xanh Miền Bắc dự đoán, năm 2016, thị trường nhà thương mại giá rẻ tại Hà Nội Hà Nội sẽ “nóng” hơn do thị trường căn hộ cao cấp đang dần bão hòa. Phân khúc nhà giá rẻ nóng hơn cùng với việc đa số dự án nhà giá rẻ đều nằm ở khu vực ven đô đồng nghĩa với việc thị trường nhà đất ven đô sẽ sôi động hơn.
Chung quan điểm, ông Vũ Văn Hậu, TGĐ Geleximco cũng cho rằng, trong năm 2016, phân khúc nhà giá rẻ sẽ được chú ý nhiều hơn vì nguồn cung căn hộ cao cấp hiện đã đạt đến độ bão hòa, với mức giá bán khá cao.
Theo ông Hậu, hiện các chủ đầu tư dự án nhà giá rẻ tại khu vực ven đô đang tiến hành đầu tư rất bài bản. Giá bán thấp nhưng chất lượng dự án vẫn được đảm bảo, với thiết kế hợp lý và được đầu tư khá nhiều tiện ích.
Vì những lý do đó, ông Hậu tin rằng, nhà đất vùng ven sẽ tiếp tục "nóng" dần và thu hút được nhiều sự quan tâm của người mua nhà hơn nữa.
